小思的日記

工商時報【方明╱台北報導】

新莊棒球場周遭擁有萬坪公園，是新北市最大都會公園，該區域為新莊最熱鬧的精華區。因屬成熟商圈，為當地新莊人最主要購買區域，雖房價是重劃區以外新莊最高價地段，但周遭產品平均房價也只有3字頭，又鄰近捷運新莊站，是當地人能接受的價格，適合首購及年輕族群選購。

新莊棒球場生活圈位於6.6萬坪運動公園內，當地除了新莊棒球場為主要區域地標，還有興設在棒球場旁的新莊國民運動中心，讓此區成為相當具備居住健康特質的生活圈。

周邊生活機能以新泰路、復興路商圈為主，另外在中華路一段上的中美市場，也便於居民採買，同時距離捷運新莊站步行距離不出10分鐘，新泰路、公園一路上的公車密集，交通機能上亦屬便利。

台灣房屋新莊中原特許加盟店店東鄭文凱指出，新莊棒球場周遭區域行情平均每坪單價落在32.7萬元，較整體新莊區31.9萬的均價為高，2～3年前當地房價比其他區域貴4～5萬元，目前房價下修後，只高出1～2萬元左右。

鄭文凱表示，當地產品以公寓佔多數，2、3樓單價30～32萬元，4、5樓單價27～30萬元，20坪公寓總價700～800萬元可購得。

該區物件屋齡不算新穎，主要房市交易路段包括復興路一段、新泰路、中和街以及中正路等，成交價約在30萬元左右，多以在地人為主要客群。

具指標意義的知名社區像是中平路上的「博覽會」、新泰路上的「金色米蘭」，均為屋齡20年內中古屋，居住機能強，行情價格每坪平均在35～40萬元。另外，中平路上的「台北加州」，屋齡雖然稍舊，但受軍公教人員喜愛，且有機會在單坪30萬以內入手，同屬當地熱門居住社區。

永慶房屋新泰店店長曾麒詮表示，該區域總價1,000萬元內公寓及1,500萬元內電梯3房加車位最好賣，但公寓目前以頂樓、頂加釋出較多，新大樓產品則在捷運新莊站附近，屋齡2年左右的「龍鼎國璽」單價要5字頭。

鄭文凱表示，新莊頭前、副都心重劃區主要為外來客以及投資客購買，當地新莊人對重劃區房價4、5字頭接受度不高，新莊棒球場生活圈因擁有低總價優勢、生活機能相當便利，為新莊當地人及首購族的首選。